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物业服务

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物业服务合同书的权利与义务停止后,业主联合会有权利请求物业服务企业撤出物业服务地区、转交物业服务用地和有关设备,及其物业服务所必不可少的相关资料和由其托管的重点维修资金。物业服务企业不可回绝撤出、转交,并不可以存有实际上的物业服务关联为由,请求业主付款物业服务合同书支配权义乌市停止后的物业费。
 
物业服务企业有权利扣除物业费。但必须留意的是:
(1)物业服务企业违背物业服务合同书承诺或是法律法规、政策法规、行政法规要求,私自扩张收费范畴、提升 收费规范或是反复收费的,业主能够违反规定收费为由明确提出抗辩,业主还有权利请求物业服务企业退回其已扣除的违反规定花费。
(2)经书面形式催交,业主无书面通知回绝缴纳或是在催告函的有效期内仍未缴纳物业费的,物业服务企业有权利请求业主付款物业费。物业服务企业早已依照合同书承诺及其有关的要求出示服务项目的,业主不可以未享有或是不必接纳有关物业服务开展抗辩。
(3)业主与物业管理的承租方、使用人或是别的物业管理应用人承诺由物业管理应用人缴纳物业费,物业服务企业请求业主担负法律责任的,人民检察院应予以适用。
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